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疫情警钟之下,我们的购房消费观应该发生哪些变化?

来源:吉屋网   发布时间:2020-02-09

牵动着全国人心情的武汉新型冠状病毒肺炎之疫,从已公布数据看,截至2020年2月8日24时,全国确诊人数已高达37198例。疫情确诊人数增加开始呈现下降趋势,无疑是全国人民众志成城的成果。但与此同时,我们不能忽视无论是新增确诊人数,还是死亡人数,仍旧与日俱增。这次来势汹汹的疫情,在2月份已经无法彻底平息。风暴眼武汉之外,在超级城市北京、上海,无论是高楼林立的国贸,还是人声喧闹的外滩,都让人怀念曾经的拥挤和热闹。

在这样的情况下,人们往往有更多时间和精力开始思考自身与大自然的关系,也有更多感受到自身生活观念的转变。

现在对于疫情的预防还是在于隔离,自我隔离在家,降低人群的流动性,这意味着拉动经济的消费已经被卡住喉咙。老百姓去超市买个青菜都掂量着速去速回,还怎么去售楼处看房?

灾难性的事件往往会直接接改变一代人的消费观,经此一疫,对于我们购房者来说,购房消费观究竟应该发生什么变化?

以2003年发生在香港淘大花园爆发SARS为例,其惨痛的经历让购房者的消费观发生了重大的转变。

在SARS之前的香港,购房者往往更关注地段,只要地段好,能炒楼赚钱就是王道。

开发商大多追求对土地的极致利用,盖出了许多鸽子笼,塔式住宅风靡一时。

淘大花园是就是这一时代的产物,划分为A至S座,共有居民4896户,按一家三口粗略计算,居民接近1.5万人。

下图可以直观地看出淘大花园的密度,典型超高密度社区。


2003年3月,噩梦来袭,SARS在淘大花园爆发。

3月26日,港府卫生署证实,淘大花园E座有5个家庭7人受感染。

3月28日,淘大花园的感染人数大幅增加到63人。

3月31日,感染人数再激增至213人。

4月15日,淘大花园的感染人数竟达321人。

在全港因“非典”死亡296位名单中,“淘大花园”居民就占了42人。

后经调查,SARS疫情在淘大花园爆发的主要原因就是密度过高,建筑设计不合理。

1)淘大花园是标准塔楼建筑群,为了通风设有风井,其中开敞天井最小间距仅有1.5米。按照香港大学研究,当风速达到3-5米时,这种狭小的天井中的空气流动会呈迟滞状态。

这意味着如果有一人得了SARS,排出窗户的病毒会像毒气蔓延一样在天井中缓慢上升,造成住户交叉感染。

2)淘大花园的下水道、地漏的U形水弯因使用不当而干涸,成为滋养细菌、外泄毒气的重要渠道。

3)塔式住宅采光、通风不足,导致居民免疫力低下,极易感染病毒。

这场灾难教训深刻,吸取淘大花园的教训后,劫后余生的香港人居住消费观念迅速扭转。

房子能升值那是最好的,如果住在里面,能要命那绝对不行。

香港人置业关注点转移到社区密度、社区环境、空气质量、健康建筑等方面,主要有以下几个方面的变化。

一是住房设计是否合理:比如排水、楼道宽度、通风状况等,通风更好的板式住宅比筒子楼更受市场欢迎。

二是配套设施是否健康:比如新风系统的房屋更受青睐,而集中式的中央空调可能面临病毒扩散传播的风险,市场遇冷。

三是房屋区位是否宜居:环境优美、配套齐全、通透开阔地段将受到欢迎,环境优美的远郊楼盘和别墅开始畅销,健康住宅成为了发展趋势。

从关注投资升值,到关注宜居安全,香港人的住房消费心理发生了剧变。

以SARS的香港为鉴,经此新型冠状病毒之疫情,想必,大陆居民的购房消费观念也会发生诸多变化。

距SARS爆发已经过去了17年,板式住宅已经普及,南北通透早已经是屡见不鲜,中国人住房也从“有房住”到“住更好”的阶段。

那么在如今新疫情爆发的情况下,我们未来在购房观念下也更应该注重这些内容:

社区规划、健康住宅、物业服务等方面。

1)更优的社区规划:合理的社区规划变得重要,常规的兵营式强排会遭遇营销阻碍。塔楼,一梯多户,非标户型等会受到用户严苛的审视。

虽然多出了面积,但是拉长了交易周期,甚至烂在手里,还不如做到更好规划,更合理空间,无论是房企营销,还是用户使用,都变得更好。

低密度社区规划设计有更多发挥空间,居住人口更少,感染病毒可能性较低。近郊洋房、低密度产品会是新选择,迎来新生机。

优质的文旅小镇也迎来新机会,或将成为中产阶层的国内生活别院。海外地产或许也会成为高端人群,在资产配置之外的生命配套。

2)更好的健康住宅:自由的阳光,新鲜的空气和安全的水源,是生命健康的保障。未来社区里,具备新风等科技系统的房子,不再是高端住区标配,而是生命标配。科技系统,健康住宅,绿色住区,将越来越多成为房企拼争规模之外,新的企业竞争力。

3)更暖的物业服务:贴心的物业服务,不止是基本的保安保洁,更在于基础之上的主动服务。

疫情期,许多社区物业不仅做好了更多的防护工作,更是主动帮业主代购,帮忙买菜送到门口,各种送温暖,让业主感受到房子之外,更重要的是贴心的服务。如果作为业主,别人家的物业消毒、代购、量体温一应俱全,而你家物业大爷坐在门口嗑瓜子,任由陌生人自由穿行你家小区,你是不是该换房子了?


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