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毛骨悚然!买二手房要如何避免买到凶宅?

来源:新浪乐居   发布时间:2018-09-06

凶宅就是曾经发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房子。然而房子大门上是不会贴上“凶宅”两个字的,那么我们该怎么去判断呢?为了更好的讲解“买二手房如何避免买到凶宅”这个问题,小编专门整理了资料,以供大家参考。

毛骨悚然!买二手房要如何避免买到凶宅?毛骨悚然!买二手房要如何避免买到凶宅?

一、在交易之前要多方考察和注意“两”方面

1、多方考察

在交易之前,买家可多方打听业主房屋的情况。除了要向业主求证房屋信息外,还可以到房屋辖区派出所了解情况,或将其购买房屋地址作为在上搜索,还可以实地考察,走访周边邻居,打听房屋过往历史。

2、“两”个注意

首先,房屋价格低于市价需注意,一般来说如果房子价格远低于市场价格,那么肯定有问题。

因此买房前,大家首先就要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解。虽然说二手房要比新房便宜很多,但是如果房子远远低于周边的二手房市场价格,那就一定要多查查价格为何这么便宜的原因了。

较后,如果房子房龄老需注意,应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚。

二、在交易时要约定条款和选择专业中介

1、合同约定条款

维护买卖双方的合权利的最有力武器就是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,并要求业主在合同中约定信息披露条款,如“业主保证所房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。

因为律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之,业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的,但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵,没有被强制披露。因此购房者在签约时需要让业主有书面的确认,将房屋是否为凶宅列为必须披露的项目。

这样如果业主不披露的话就属于重大隐瞒,未来要求撤销合同或退房就有了依据。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”之类的合同条款。

2、选择专业中介机构介作保,以确保房源安全和侵权时顺利退房

对于交易双方来说,最简单省事的方莫过于选择一家靠谱的中介机构全权负责交易事宜。中介机构作为交易的居间方,有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露,为保证购房人的知情权,中介还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。

买房最重要的就是舒心,如果不小心买到凶宅的话,一定会很不开心。为了避免这种事情的发生,我们就需要在选二手房的时候多多注意,尽量远离凶宅。

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