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买房:期房和现房二者究竟有什么优缺点呢?

来源:新浪乐居   发布时间:2018-09-06

期房价格比现房价格相对低一些,我们购房者也会在选房上纠结,千挑万选到底是买期房还是买现房?可能经过几番的对比和斟酌,才能把买房敲定下来。期房和现房二者究竟有什么优缺点呢?

期房期房

一、期房

期房通常是指在建的、还没有全部建设完成的房子。其主要是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止的时期,在这一期间的商品房称为期房。

买期房的优点:

1、期房其实又可以叫做预售房源,在这个时候的销售工作才刚刚起步,所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的,相较于现房而言,购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

2、期房在价格方面也会比现房有更大的优惠,尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,多数会在价格方面给与优惠。

买期房的缺点:

1、通常在挑选期房的时候,大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是实实在在的实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办看到房屋质量的,所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

二、现房

现房主要是能够即买即住的商品房。在这个时候开发商已办妥所售房屋的大产证,大家在与开发商签订购房合同后,就可以立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买现房的优点:

1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段,房子就在眼前,可以进入房子去看一看,将工程质量及房子现状细细考察一番,选中了买下便可,可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离,距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点,呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不像期房需要等建好验收完才能入住。

买现房的缺点:

1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源,户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的,可选择的余地较小。

2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。