您的位置: 楼市资讯>新房购买的注意事项你知道多少?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

新房购买的注意事项你知道多少?

来源:新浪乐居   发布时间:2018-03-31

一、选定房源 做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。

二、这一点很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上查查看。

三、选择付款方式 你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款!

四、签订购房合同 购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。

五、购房公证保险 买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

六、交房入住 一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。

购买新房3大注意事项

一、新房交易、签约时应注意:

1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。

3)、按照律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4)、签订合同时,按照律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5)、列明应交费用清单,避免乱收费。

6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,文字都是别人的字体,这样太被动。

二、收楼时应注意:

1)、根据合同列明的交楼时应提交的文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表住宅使用说明书住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

三、发生纠纷时应注意

1)、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。

2)、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

3)、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

.