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买放心房 新房签合同这几点需仔细牢记!

来源:新浪乐居   发布时间:2018-03-09

买房过程中较后的步骤,也是*棘手的环节,当属和开发商签订购房合同了。购房者很可能在买房之前对合同这个事物的认识还处于空白的阶段,那购房签约过程中有哪些“陷阱”需要提防呢?

1、核对签约主体

签订购房合同时,购房者务必要核对签约主体,仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免后期产生纠纷。此外,如今大多新房销售是开发商委托代理代为销售,但是,购房者在签订购房合同时,不管直接接触的开发商还是代理,都要确认合同的签约主体应是开发商,交易中涉及的所有书面文件、材料也应由签约主体出具。

2、查验商品房的证件

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

3、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、注意约定违约责任

对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

5、明确商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,明确约定车库、停车场的所有权、使用权等。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益。

购房者在交易中应该注意一些细节,以防被设套欺诈,同时可以避免律风险,减少不必要的纠纷。