奥妙的地盘残局：地盘成交降温、流标与房企“咬住”储备

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-06 18:16:20

2018年1月，地盘商场所计成交403亿，但却流标3宗地盘。流标发生在2018年开年，这是一个敏感的风向标。至少说明，房企拿地入手下手有所谨严。

不过，整体看，在规模即真理的当下，房企拿地热情依然不减。华夏地产研究*统计显现，停止日前，2018年全国标杆房企拿地依然积极，拿地超越30亿的房企达20家，龙头房企继续全国机关。

“咬住”拿地

在龙湖集团内部年会上，CEO邵明晓发表了《拥抱将来共创较好》的年度归纳陈说。记者在此中发现一个有趣的词语。在归纳地盘储备方面，邵明晓使用的抒发是，“土储的这几年咬住了，尤其2015年、2016年、2017年保持有竞赛力的根蒂根基。”

“咬住”地盘储备是近年来房地产商场较大的计谋。在多变且洗牌日益加重的当下，强者恒强成为商场*明显的规律。而地盘储备则是决议房企能否在商场上活得更好更久的关头原因。

没有意外，这一情形在2018年也仍将持续。华夏地产数据显现，2018年开年此后，拿地*为积极的房企离别是碧桂园、龙湖集团、中海地产。其在1月份权益拿地总数离别为187.15亿、140.27亿、137.88亿元。

拿地*为积极的房企在规模上野心不减。邵明晓在龙湖集团的内部讲话中说，“扫数（房地产）行业加速，我们要在地产开发营业保持前行。现在排在第八名，该当说达到预期。依照现在的速度，到2020年争夺迈过3000亿元，还是很稳健往前走。”

做大做强依然是当下房企的主要的采用。华夏地产领头师张大伟认为，整体看房企拼规模趋势加重。*近2年，房企出售额业绩显露优良，补库存趋势持续，成本虽然有所收紧，但出售回款等依然可以支撑标杆房企拿地。所以整体看，岂论是一二线城市还是三线城市，地盘商场依然处于相对高温中。

地盘成交环比降温

地盘商场整体显露来看，2018年的热度对照2017年有所削弱，但仍在高位。地盘供求两头环比转跌，成交平均价钱及地盘出让金均降。

中国指数研究院统计显现，1月地盘供给量环比走低，同比增近四成。当月全国300个城市共推出地盘2438宗，环比削减19%，同比增添26%；推出土空中积10633万平方米，环比削减24%，同比增添38%。仅一线城市供给量环比增添。此中，住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的归纳综合性用地）推出土空中积3720万平方米，环比削减36%，同比增添11%。

地盘成交环比转跌，同比增添近三成，二线城市环比缩水四成领衔。据统计，1月全国300个城市共成交地盘1921宗，环比削减33%，同比增添14%；成交土空中积8437万平方米，环比削减35%，同比增添27%。此中，住宅类用地（同上）成交面积2873万平方米，环比削减49%，同比增添7%。

从地价上看，整体平均价钱环比回落，同比继续上扬，各线城市平均价钱同比均增。1月，全国300个城市成交楼面平均价钱2457元/㎡，环比削减3%，同比增添17%；此中住宅类用地（同上）成交楼面平均价钱为4647元/㎡，环比增添21%，同比增添42%。

出让金也呈不异趋势。1月300城地盘出让金总数为3801亿元，环比缩水四成，同比上升四成，杭州收金436亿居首。住宅用地（同上）出让金总数为3032亿元，环比削减39%，同比增添39%。

奥妙的变更：流标

流标是地盘商场残局值得关切的现象。

1月25日，市领土局出让三宗地块。值得关切的是，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业价钱而流标。这是市推出公有产权房用地此后售价较高的地块。

资料显现，BPY-L011地块为纯栖身用地，扫数用于建设“公有产权房”，起拍价41.78亿元；BPY-L010、BPY-L013地块包括栖身用地和根蒂根基教育用地，栖身用地扫数用于建设“公有产权住宅”，起拍价50.58亿元，两宗地块公有产权房出售价钱均定为43000元/㎡。

流目标剧情并非偶尔。1月30日，出让3宗住宅地块，此中一齐丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔家产、住宅夹杂公建及根蒂根基教育用地，再次因无企业报名而流标。该地块起价高达63.27亿元。这是1月地盘商场流拍的第三幅宅地。

三宗地块流目标原因其实不复杂。动作属性复杂的地块，可以较量争论的成本率很是低。在流标动静传出后，一家知名房企营销口负责人甚至玩笑般默示，“各大房企的营销总监要为*总监们点个赞。”

流目标另外一层深意是，房企预期已经有所谨严。

张大伟，动作全国房地产调控的标杆城市，二手房价钱官方统计下调了13%，而现实上，房价已经大部门跌了接近20%。这类情形下，全行业吃亏已经出现。整体房地产企业的平均成本情形持续重要，流目标3宗住宅地，满是高总价地块。鉴于2018年*显明的收紧是信赖成本插手房地产方面，这使房企拿地，格外是拿地面块的难度越来越大。

地盘成交溢价率也能够看出整体商场入手下手降温。华夏地产统计显现，对照2017年平均溢价率24.33%，2018年平均地盘成交溢价率仅11%。中国指数研究院监测的全国地盘榜单也显现溢价率水平下滑。1月份，单价榜平均溢价率为33%，同比下降41个百分点，超对折上榜地块溢价率低于25%。

“从2016年的暴发到2017年降温，再到2018年的冰点，地盘商场变更很大。溢价率周全降低，尤其是住宅地盘的溢价率周全回到个位数，流标住宅地块出现3宗。而在住宅地盘历史上，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流标。”张大伟认为，流标、低溢价率将成为趋势。

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